彭泽县房地产管理局行政审批清单
中国彭泽网 www.tyypzsgc.com 2015/2/10 16:46:11 来源:  作者:  访问量:1928

 

编号

类别

项目名称

子项名称

实施依据

备注

36043026A1

行政许可

商品房预售许可

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第四十五条第四款:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第二十四、二十五条;《城市商品房预售管理办法》建设部令第40号第六、七、八条。

县房产局

36043026A2

行政许可

房屋所有权证书颁发

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第六十一条:在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书;《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第三十三条;《城市商品房预售管理办法》建设部令第40号第十二条。

县房产局

36043026A3

行政许可

房地产转让或变更

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第六十一条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

县房产局

36043026A4

行政许可

房地产抵押

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第六十二条:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

县房产局

36043026A5

行政许可

房地产开发企业设立登记

 

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第七条:工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

县房产局

36043026A6

行政许可

四级和暂定级房地产开发企业资质核准

 

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第九条:房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级;《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔201335号):四级和暂定级房地产开发企业资质核准下放后实施机关为企业注册所在地市、县房产主管部门。

县房产局

36043026A7

行政许可

房地产开发企业资质年检

 

《房地产开发企业资质管理规定》中华人民共和国建设部部长令第七十七号第十七条:房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格,由原资质审批部门注销资质证书。

县房产局

36043026A8

行政许可

房地产开发企业因分立、合并、变更名称、终止业务的资质管理

 

《房地产开发企业资质管理规定》中华人民共和国建设部部长令第七十七号第十四条:企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级;第十五条:企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人,应当在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续;第十六条:企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内,到原资质审批部门注销资质证书。

县房产局

36043026A9

行政许可

房地产开发项目竣工验收

 

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第十七条:房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

县房产局

36043026A10

行政许可

前期物业管理

 

《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)第二十四条:投标少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业;《江西省物业管理条例》(省人大常务会公告第100号)第三十:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

县房产局

36043026A11

行政许可

维修基金使用审核

 

《江西省物业管理条例》(省人大常务会公告第100号)第七十四条:涉及维修费用需要动用专项维修资金的,业主大会成立前,物业服务企业应当持有关材料,报物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门审核同意;《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)第二十二、二十三条。

县房产局

36043026C1

初审

房地产开发企业资质初审

 

 

县房产局

36043026C2

初审

物业服务企业资质初审

 

市房管局印制的《物业服务企业资质申报表》有县级房管局审查意见一栏,需要县级房管局填写审查意见

县房产局

36043026C3

初审

房地产咨询人员、助理估价师、估价员、房地产经纪人报考人员的资格初审

 

关于印发《江西省城市房地产中介服务管理办法》的通知(赣建房字[2000]28号)第二十条:县(市)房地产行政主管部门负责报考人员的资格初审,设区的市房地产行政主管部门负责报名审定,并汇总上报省建设行政主管部门。

县房产局

36043026C4

初审

廉租住房项目计划的初审

 

江西省加快廉租住房建设实施方案(赣府厅字[2009]24号)第五点第(二)条:按照国家有关规定,廉租住房项目实行审批制。统一建设的廉租住房项目,初步设计经城市廉租住房行政主管部门审查后,报上级发展改革部门审批;配套建设的廉租住房项目,实施方案经城市廉租住房行政主管部门审查后,报上级发展改革部门审批。

县房产局

36043026D1

备案

房地产开发企业设立备案

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第三十条:房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案;《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第八条;《房地产开发企业资质管理规定》中华人民共和国建设部部长令 第七十七号第六条

县房产局

36043026D2

备案

房地产开发项目主要事项备案

 

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第十九条:房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。

县房产局

36043026D3

备案

房地产开发项目转让合同备案

 

《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第二十一条:转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

县房产局

36043026D4

备案

商品房预售合同备案

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第四十五条第(四)点:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第二十七条;《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)第十条。

县房产局

36043026D5

备案

房屋租赁的备案

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号第五十四条:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

县房产局

36043026D6

备案

白蚁防治

 

《江西省房屋白蚁防治管理规定》(赣建字[2005]2号)第七条:建设单位在申报工程项目开工前,应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同,并在合同签订后20日内向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。《九江市城市房屋白蚁防治管理规定》第十条。

县房产局

36043026D7

备案

维修基金使用备案

 

《江西省物业管理条例》第七十四条;已经成立业主大会的,物业服务企业应当持有关材料,向业主委员会提出列支专项维修资金,由业主委员会审核同意,报物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案;《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)第二十三条。

县房产局

36043026D8

备案

业主委员会成立备案

 

《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)第十六条:业主委员会应当自选举产生之是起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。《江西省物业管理条例》(省人大常务会公告第100号)第二十二条。

县房产局

36043026D9

备案

物业管理区域的登记备案

 

《江西省物业管理条例》省人大常务会公告第100号第十一条:新建房屋建设单位在办理房屋预售许可证或者房屋现售备案前,应当按照前款规定划分物业管理区域,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请划分登记,已经实行物业管理的区域,由物业服务企业向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请登记。

县房产局

36043026D10

备案

物业服务企业备案

 

《江西省物业管理条例》(省人大常务会公告第100号)第三十二条:建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案;第四十七条:物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。

县房产局

36043026D11

备案

非注册地物业承接服务项目的备案

 

《江西省物业管理条例》(省人大常务会公告第100号)第四十六条:物业服务企业在非注册地承接物业服务项目,应当向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。

县房产局

36043026D12

备案

房地产经纪机构及其分支机构的备案

 

《房地产经纪管理办法》住建部令第8号第十一条: 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

县房产局

36043026D13

备案

房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的备案

 

《房地产经纪管理办法》住建部令第8号第十三条:房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起30日内,办理备案变更或者注销手续。

县房产局

36043026D14

备案

安置房登记

 

县房产局

36043026D15

备案

企事业单位建设的公共租赁住房的备案

 

县房产局

36043026D16

备案

连续6个月以上未在所承租的公共租赁住房居住的备案

 

江西省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的实施意见(赣府厅发[201067号)第四点第(五)退出管理:(2)、连续6个月以上未在所承租的公共租赁住房居住,且未向住房保障部门说明正当理由并备案的;

县房产局

36043026D17

备案

连续6个月以上未缴纳公共租赁住房租金和物业管理服务费的备案

 

江西省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的实施意见(赣府厅发[201067号)第四点第(五)退出管理:(3)、累计6个月以上未缴纳公共租赁住房租金和物业管理服务费,且未向住房保障部门说明正当理由并备案的;

县房产局

                   

 
 

主办:彭泽县县委、彭泽县人民政府 承办:彭泽县信息办 电话:0792-5626624
 
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